聚焦315│整装公司预设报价陷阱 “一口价”承诺只是引客诱饵
68800元净醛整装、1299元/平方米、11.99万元全包、拎包整装全包10.88万元……如今盛行的整装公司，以这种看似极其明了的平米报价方式，给人们以这样的印象：要么选择“一口价”，要么报价乘以面积，就是全部装修费用。
2022年“3·15”前夕，北京商报记者对5家北京主流整装公司进行调查发现，整装公司的报价远远不止一个“一口价”或乘法公式那么简单，大多数整装公司将“一口价”当作引客诱饵，预设了重重陷阱，等着业主去钻呢！
北京商报2022年315特别策划——“揭秘整装陷阱”系列之一，就从揭开整装公司的报价陷阱开始。
玄之又玄的套餐价 5公司价差最高逾1.5倍
一套房本上标示建筑面积为62平方米的两居老房，装修得花多少钱？北京商报记者以这套位于北京东城区的老房为样本，向爱空间、梵客家装、龙鼎装饰、三好同创装饰、易墅时代等5家北京整装公司提出报价申请，得到的5个悬殊巨大的不同报价让记者看花了眼。
某建筑面积为62平方米的北京东城区的老房户型图(仅供参考)
爱空间提供的是“α-home”整装套餐报价，80平方米以下的房屋实行“一房一价”计价规则，套餐报价为127000元，项目包含主材、辅材、旧房拆除、旧房修复、改水、改电等。
龙鼎装饰提供的是“1299元/平方米老房整包套餐”，小于70平方米仍按70平方米计算，基础套餐价格为90930元，项目包含客餐厅、卧室、厨房、卫生间、生活阳台、水电工程等。
梵客家装提供的“德系净醛整装”套餐，70平方米起价为88800元，每减少1平方米扣减488元，这套62平方米的老房，减去8平方米的费用后，套餐报价为84896元，项目包含卫生间、厨房、卧室、阳台、客餐厅等。
易墅时代提供的是“58健康宜居系”套餐，按建筑面积计算，58平方米起步价55800元，每多1平方米加699元，基础报价为59155.2元，项目包括客餐厅、卧室、阳台、厨房、卫生间等。
68800元净醛整装、1299元/平方米、11.99万元全包、拎包整装全包10.88万元……如今盛行的整装公司，以这种看似极其明了的平米报价方式，给人们以这样的印象：要么选择“一口价”，要么报价乘以面积，就是全部装修费用。
2022年“3·15”前夕，北京商报记者对5家北京主流整装公司进行调查发现，整装公司的报价远远不止一个“一口价”或乘法公式那么简单，大多数整装公司将“一口价”当作引客诱饵，预设了重重陷阱，等着业主去钻呢！
北京商报2022年315特别策划——“揭秘整装陷阱”系列之一，就从揭开整装公司的报价陷阱开始。
玄之又玄的套餐价 5公司价差最高逾1.5倍
一套房本上标示建筑面积为62平方米的两居老房，装修得花多少钱？北京商报记者以这套位于北京东城区的老房为样本，向爱空间、梵客家装、龙鼎装饰、三好同创装饰、易墅时代等5家北京整装公司提出报价申请，得到的5个悬殊巨大的不同报价让记者看花了眼。某建筑面积为62平方米的北京东城区的老房户型图(仅供参考)
爱空间提供的是“α-home”整装套餐报价，80平方米以下的房屋实行“一房一价”计价规则，套餐报价为127000元，项目包含主材、辅材、旧房拆除、旧房修复、改水、改电等。
龙鼎装饰提供的是“1299元/平方米老房整包套餐”，小于70平方米仍按70平方米计算，基础套餐价格为90930元，项目包含客餐厅、卧室、厨房、卫生间、生活阳台、水电工程等。
梵客家装提供的“德系净醛整装”套餐，70平方米起价为88800元，每减少1平方米扣减488元，这套62平方米的老房，减去8平方米的费用后，套餐报价为84896元，项目包含卫生间、厨房、卧室、阳台、客餐厅等。
易墅时代提供的是“58健康宜居系”套餐，按建筑面积计算，58平方米起步价55800元，每多1平方米加699元，基础报价为59155.2元，项目包括客餐厅、卧室、阳台、厨房、卫生间等。
三好同创装饰提供的是“688整装套餐”，60平方米48800元，超出1平方米加666元，基础套餐报价为50132元，项目包含门厅、客厅、餐厅、阳台、主次卧、厨房、卫生间等。
5家北京主流整装公司，对于同一套62平方米的房子，报出了5个不同的套餐价，其中报价最高的爱空间为127000元，报价最低的三好同创装饰为50132元，最高的比最低的多出76868元，价格增加比率逾1.5倍，达153%。
层出不穷的增项 价格增加比率最高达77.95%
如果业主认为整装公司给出的套餐价就是需要实际花费的装修费，就此判断谁更贵谁更便宜，那就大错特错了。这不过是基础的报价而已，后面等着的是层出不穷的增项。
爱空间的基础报价最贵，但依然不是最终价格。在套餐报价基础上，还需增加新建墙体、搬运材料、管表变更、台下盆、改下水等费用，再加上设计费、管理费和3.41%税金，总报价为134900元，比基础套餐价多出7900元，价格增加比率为6.22%。
爱空间“α-home”整装套餐报价
梵客家装在套餐报价的基础上，还需增加上楼费900元、“老房改造包”20460元、15%管理费15938元和设计服务费4000元，在优惠1860元“拆除费”后，最终报价约为124334元，比套餐报价多出39438元，价格增加比率为46.45%。
梵客家装报价单
龙鼎装饰在套餐价以外，还需增加个性化项目、材料搬运费、3.43%税金、5%管理费等，总报价为117318.99元，比套餐价格多出26388.99元，价格增加比率为29.02%。
龙鼎装饰报价单
三好同创装饰在套餐报价以外，还需增加的项目包括成品保护费930元、全线成本价升级费9100元、跟单服务费3000元、12%管理费6015.84元、个性化需求产品20030元，总报价为89207.84元，比套餐价格多39075.84元，价格增加比率为77.95%。
三好同创装饰报价单
易墅时代“58健康宜居系”在套餐报价外，还需增加拆除包3642.4元、修复包4270.4元、材料搬运费300元、垃圾清运费300元、12%工程管理费7098.62元、水电改造费8048.4元等，总报价为82804.02元，比套餐价格多23648.82元，价格增加比率达39.98%。
易墅时代报价单
经过五花八门的增项之后，5家整装公司的总报价比套餐报价增加最少的爱空间为7900元，价格增加比率仅为6.22%；增加最多的三好同创装饰为39075.84元，价格增加比率达77.95%；总报价最贵的依然是爱空间的134900元，最便宜的则是易墅时代的82804.02元，但总价的最高价差已经从基础套餐价的76868元，缩小到52095.98元。
防不胜防的报价陷阱 “一口价”承诺只是诱饵
整装，顾名思义，就是将装修材料、基础施工、软装配饰整合到一起，提供给业主一个“完整的家”的装修模式，以1平方米多少钱的报价方式，让业主马上能明白自己装修需要花多少钱，被众多家居业内专家捧为家装公司未来的发展方向。知名整装公司们也纷纷在官网上公开标榜“一口价”，但在实施过程中，大多只是将“一口价”当作诱饵吸引业主，一旦业主上钩，早就预设好的重重陷阱便张开了层层罗网，等着业主去跳，让业主防不胜防。
北京商报记者调查的上述5家整装公司，大多在报价上设置了让业主无法规避的陷阱。在套餐价的基础上，除设计费、管理费、税金是三种相对固定的增加费用以外，其他增项名目可谓千奇百怪，据不完全统计就有新建墙体、搬运材料、材料搬运、管表变更、台下盆、改下水、水电改造、老房改造包、个性化项目、成品保护、全线成本价升级、跟单服务、个性化需求产品、拆除包、修复包、垃圾清运等16种。当设计师向业主说起这些费用时，无论你懂还是不懂、愿意还是不愿意，都只能默默承认，“增”你没商量。
“加上了那些增项，仍然只是一个基础价格，而并非最终的装修总价。装修开始后，整装公司还预设了很多陷阱等着业主去跳呢！”一位不愿具名的家装设计师向北京商报记者表示。以龙鼎装饰为例，它宣称提供“1299元/平方米老房整包套餐”，62平方米的房子套餐价本应是80538元，却偏偏弄出个“低于70平方米按70平方米算”的霸王条款，将基础报价变成了90930元，各种增项之后的总报价更是达到117318.99元，“这依然不是最终装修价格，因为总报价中不包括窗户、阳台门、暖气、洗衣柜、浴室柜、防盗门等家装必备项目，真正把这些项目做齐，业主至少得再预备5万元。如此一算，这套62平方米的房子，装修费用超过16万元，相当于2580元/平方米，比其宣称的‘1299元/平方米老房整包套餐’足足多出1倍多”！
面对整装公司巧设的重重陷阱，消费者如何规避？请关注北京商报2022年315特别策划——“揭秘整装陷阱”系列之二：《整装公司报价方式暗藏猫腻 实测面积报价缘何孤独？》
北京商报记者 孔文燮
图片来源：贝壳找房截图，爱空间、梵客家装、龙鼎装饰、三好同创装饰、易墅时代报价单截图
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