楼市早餐会 | 京沪首套房贷利率降至5%；保利置业获浙商银行1亿美元循环贷款；北京海淀永丰产业基地F2地块启动征地

　　1.京沪首套房贷利率降至5%
　　5月23日，北京、上海两地房贷利率跟随最新一期5年期贷款市场报价利率(LPR)利率下调了15个基点，目前首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。
　　2.北京海淀永丰产业基地F2地块启动征地补偿约2.1亿元
　　5月23日，北京海淀区规自委发布征地公告，由北京实创高科技发展有限责任公司实施建设的海淀区永丰产业基地(新)4-1街区一级开发项目组团(F2地块)项目对海淀区西北旺镇西玉河村、皇后店村进行土地征收，公告自5月23日起至6月6日止。本次征地针对皇后店村征收共164.25亩、对西玉河村征收土地共111.73亩，共计275.98亩
　　3.中铁建地产拟发行不超15亿元公司债用于偿债
　　5月24日，中国铁建(601186)房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)发行公告。据悉，本期债券发行规模不超过15亿元(含15亿元)。本期债券每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张。本期债券分两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期。本期债券品种一的票面利率预设区间为2.9%-3.9%，品种二的票面利率预设区间为3.2%-4.2%。本期债券的起息日为2022年5月27日。
　　4.中海企业发展拟发行30亿元中票，用于商品房项目建设
　　5月23日，中国海外发展(00688)披露中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据募集说明书。据悉，本期发行金额上限30亿元，品种一期限3年(初始发行规模20亿元)；品种二期限5年(初始发行规模10亿元)，发行人主体信用等级AAA，主承销商及簿记管理人为中国银行(601988)股份有限公司，联席主承销商为中信银行(601998)股份有限公司。另悉，本期中期票据发行日期为2022年5月25日至2022年5月26日，本次中期票据注册额度为30亿元，首期一次性发行。拟全部用于商品房项目建设。

　　1.京沪首套房贷利率降至5%
　　5月23日，北京、上海两地房贷利率跟随最新一期5年期贷款市场报价利率(LPR)利率下调了15个基点，目前首套房贷利率由之前的5.15%降至5%，二套房贷利率由之前的5.65%降至5.5%。
　　2.北京海淀永丰产业基地F2地块启动征地补偿约2.1亿元
　　5月23日，北京海淀区规自委发布征地公告，由北京实创高科技发展有限责任公司实施建设的海淀区永丰产业基地(新)4-1街区一级开发项目组团(F2地块)项目对海淀区西北旺镇西玉河村、皇后店村进行土地征收，公告自5月23日起至6月6日止。本次征地针对皇后店村征收共164.25亩、对西玉河村征收土地共111.73亩，共计275.98亩
　　3.中铁建地产拟发行不超15亿元公司债用于偿债
　　5月24日，中国铁建(601186)房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第五期)发行公告。据悉，本期债券发行规模不超过15亿元(含15亿元)。本期债券每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张。本期债券分两个品种，品种一为3年期，品种二为5年期。本期债券品种一的票面利率预设区间为2.9%-3.9%，品种二的票面利率预设区间为3.2%-4.2%。本期债券的起息日为2022年5月27日。
　　4.中海企业发展拟发行30亿元中票，用于商品房项目建设
　　5月23日，中国海外发展(00688)披露中海企业发展集团有限公司2022年度第三期中期票据募集说明书。据悉，本期发行金额上限30亿元，品种一期限3年(初始发行规模20亿元)；品种二期限5年(初始发行规模10亿元)，发行人主体信用等级AAA，主承销商及簿记管理人为中国银行(601988)股份有限公司，联席主承销商为中信银行(601998)股份有限公司。另悉，本期中期票据发行日期为2022年5月25日至2022年5月26日，本次中期票据注册额度为30亿元，首期一次性发行。拟全部用于商品房项目建设。
　　5.保利置业获浙商银行1亿美元循环贷款
　　5月23日，保利置业集团(00119)发布公告，于2022年5月23日，本公司作为借款人与浙商银行股份有限公司香港分行作为贷方签订融资函件。根据融资函件，银行同意向借款人提供一笔非承诺1亿美元或等值港元的循环贷款。根据融资函件条款及条件，该融资可提款的期间由融资函件之发出日起至2023年3月1日及最终到期日为自接受融资函件之日起一年。
　　6.李凯彦辞任万科海外执行董事丁长峰接任
　　5月23日，万科海外投资控股有限公司发布了执行董事变动公告。公告表示，执行董事李凯彦先生于今日起辞去职务；董事会委任丁长峰先生为执行董事，自今日起生效，任期3年，主要分管集团的英国及美国业务。
　　7.济南：养老及多子女家庭可在限购区域内增购一套商品住房
　　5月23日消息，近日，山东省济南市再发布适度调整楼市调控政策新举措，并自5月24日起实施。支持养老及多子女家庭合理住房需求。济南市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。
　　8.太原：新市民、青年人购首套房无需社保证明
　　5月23日，太原市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，共包括36条措施。其中，新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
　　栏目主持：孙永志