10月二手住宅成交量回落，市场均价涨势坚挺

(一)成交：二手住宅成交量变化与新房一致，同环比双双下降

北京二手房成交端同样遇冷，10月成交量止升转降，同比跌幅扩大。由于前期出台的松绑政策效应逐步削弱，随着既有需求逐步释放殆尽，复苏的持续性显露不足，二手房成交量下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月北京二手住宅成交10653套，环比下降25.3%；同比下降5%，同比降幅较上月扩大4.5个百分点。从累计成交来看，2023年前10月北京二手住宅成交129925套，较2022年同期上升7.2%，较2021年同期下降约19%。

(二)价格：10月二手住宅市场均价持续上扬，同环比涨幅双双扩大

北京二手住宅市场均价上涨动力较足，10月价格持续上扬，刷新2020年以来月度价格新高。数据显示，2023年10月北京二手住宅市场均价为65054元/㎡，环比上涨2.17%，同比上涨8.68%，同环比涨幅分别较上月扩大3.3、0.8个百分点，并且截至本月，同比已连续21个月维持正增长。

(三)调价房源：10月涨价房源占比6.2%，较上月回落5.4个百分点

从涨降价房源来看，2023年10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为6.2%，较上月回落5.4个百分点。继“认房不认贷”下涨价信心短暂回升后，持续性再度显露不足，本月涨价房源占比再次回落至低位，市场信心提振的持续性仍有待加强。

(一)成交：二手住宅成交量变化与新房一致，同环比双双下降

北京二手房成交端同样遇冷，10月成交量止升转降，同比跌幅扩大。由于前期出台的松绑政策效应逐步削弱，随着既有需求逐步释放殆尽，复苏的持续性显露不足，二手房成交量下降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年10月北京二手住宅成交10653套，环比下降25.3%；同比下降5%，同比降幅较上月扩大4.5个百分点。从累计成交来看，2023年前10月北京二手住宅成交129925套，较2022年同期上升7.2%，较2021年同期下降约19%。

(二)价格：10月二手住宅市场均价持续上扬，同环比涨幅双双扩大

北京二手住宅市场均价上涨动力较足，10月价格持续上扬，刷新2020年以来月度价格新高。数据显示，2023年10月北京二手住宅市场均价为65054元/㎡，环比上涨2.17%，同比上涨8.68%，同环比涨幅分别较上月扩大3.3、0.8个百分点，并且截至本月，同比已连续21个月维持正增长。

(三)调价房源：10月涨价房源占比6.2%，较上月回落5.4个百分点

从涨降价房源来看，2023年10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为6.2%，较上月回落5.4个百分点。继“认房不认贷”下涨价信心短暂回升后，持续性再度显露不足，本月涨价房源占比再次回落至低位，市场信心提振的持续性仍有待加强。